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全国农村宅基地确权发证工作正在全面推进,不少农民朋友问:"这红本本到底有啥用?不办行不行?" 作为专业处理土地纠纷的律师团队,我们得说句实在话:宅基地确权不是小事,没证可能吃大亏,有证才能腰杆硬! 今天北京创为律师团队就把确权的好处、流程、避坑指南一次性讲清楚。
01.为什么非要确权?
首先,还是有很多人觉得 "住了几十年的老院子,登不登记一个样",但真遇到事儿就知道,这红本就是 "护身符"。
1、拆迁补偿有铁证
有了《不动产权证》,面积、边界写得明明白白,如果遇到征地拆迁按证说话,一分都少不了。
2、邻里纠纷不用愁
张三家的院墙占了李四家半米地?兄弟分家争老宅?有证就不怕 —— 证上的边界坐标、面积是法定依据,村委会、法院都认。
3、急用钱能 "变现"
试点地区凭宅基地证能去银行抵押贷款,周转应急3天就能到账。同村之间想转让宅基地?没证连交易资格都没有。
4、城里子女也能继承
就算孩子户口迁去城里,只要宅基地合法确权,继承房屋后就能继续使用宅基地,没证可能连继承资格都受影响。
5、避免 "糊涂账"
老一辈口头说的 "地界" 不算数,遇上征地、翻建,没证可能被认定为 "违建",确权就是给宅基地上了 "法律户口"。
02.怎么确权?需要什么材料?
确权的步骤与程序根据当地政策的不同,也会不同。通常情况下,宅基地确权分为两种情况:
第一种:政府统一办
以北京为例,多数村由政府统一组织,村委会牵头推进。
1、等通知:村里会贴公告,告诉你确权开始时间;
2、交材料:准备好身份证、户口本、老土地证(丢了找村委会开证明);
3、量地界:工作人员上门丈量,和邻居一起确认边界,当场签字;
4、等公示:村里、乡里审核后公示 15 天,没人提异议就等着批证;
5、领红本:约 1 个月后去乡镇服务大厅领《不动产权证》,部分村会送证上门。
第二种:特殊情况自己办
如果你属于那种“特殊情况”,比如户主换过人、土地没资料,或者房子是后来建的,就得自己去村里申报。
1、领表填表:去村委会拿《确权申请表》,关键是要办 "三级证明"—— 村、镇、乡三级确认土地来源(比如老房是1990年批建的,得有当时的审批记录);
2、配合丈量:国土所工作人员上门量地时,一定要拉着左右邻居一起在地图上签字。邻居不在家?提前写好《授权书》,不然流程可能卡几周;
3、核对领证:县里批证后,当场核对名字、面积、边界 —— 哪怕 "张三" 写成 "张叁",都得当场改,不然以后过户、继承全麻烦。
03.申请材料清单+信息查询入口【建议收藏】
宅基地确权必备材料清单(缺一不可):
身份证原件 + 复印件、户口本、老土地证(或村委会证明)、房屋四至边界照片、分户 / 继承的相关证明(如分家协议)。
1、搜 "农村集体资产监督管理平台" 小程序;
2、输入身份证号刷脸验证;
3、直接看 "宅基地使用权面积"" 确权状态 "。
(如果查不到,可能是还没确权,赶紧找村委会问进度。)
宅基地是农户的 "根",确权不是形式主义,而是给自己和子孙后代留保障。别等拆迁队上门了才想起办证 —— 那时补证难,纠纷多,维权成本更高。
如果您家遇到宅基地边界纠纷、继承难题,或者对确权流程有疑问,北京创为律师事务所随时能帮您分析。
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