在城市化进程中，征地拆迁中的 "房票补偿" 逐渐成为热门话题。不少被征收人面临这样的困惑：房票补偿是否合法？只能接受房票而无法选择现金补偿时该怎么办？北京创为律师事务所将结合法律法规与实务经验，为您清晰梳理房票补偿的法律边界与维权路径。

01.什么是房票？不要房票行吗？

房票本质上是征收补偿权益的货币量化凭证，是征收方将拆迁补偿款转化为可用于购房的结算凭证，其本身并非违法形式。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定："被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。" 这意味着，房票补偿的合法性取决于被征收人是否拥有自主选择权。

实践中，以下两种情形需特别注意：

1、若征收方将房票作为唯一补偿方式，剥夺被征收人选择货币补偿或产权调换的权利，则涉嫌违法。

《土地管理法》第四十八条亦明确要求补偿需 "保障被征地农民原有生活水平不降低"，强制房票补偿可能导致被征收人因房源限制、期限约束等问题陷入权益受损困境。

2、若房票作为可选补偿方式之一，且被征收人在充分知情的前提下自愿选择，同时保障补偿公平性，则符合法律规定。

02.如果选择房票需要注意什么？

即便选择房票补偿，被征收人也需警惕潜在风险，那么作为被征收人在选择房票之后应该注意什么呢？

1. 有效期与资金安全

房票均设定使用期限，根据当地政策所设定的期限也会不相同，比如在某些地区为12个月，某些为24个月，超期未使用将丧失奖励金甚至直接转为货币补偿。

所以北京创为律师事务所提醒广大被拆迁人：拿到房票后及时核实房源，避免因逾期导致权益缩水。

2. 房源与交易限制

房票使用范围通常限定于指定区域的房源库，且房源需产权清晰、无抵押或司法查封。购买时务必核查开发商预售许可证，签订合同后及时办理网签或预告登记，防范 "先卖后抵" 等陷阱。

3. 流转与继承规则

房票更名仅限近亲属且仅限一次，严禁转卖套现；继承需提供死亡证明、遗嘱等材料，非婚生子女凭亲子鉴定亦可依法继承。离婚时，若房票源于婚姻存续期间的房屋征收，属于夫妻共同财产可依法分割。

03.遭遇强制房票补偿？四步维权法保障权益

北京创为律师团队提醒大家，如果遇到类似“只能选房票，不能选现金”的霸王条款，我们是有权利拒绝的。作为被拆迁人，我们应该充分了解自己的权益，不要被一些不合理的规定所束缚。

1. 拒绝签字并固定证据

补偿协议未达成一致前切勿轻易签字，注意留存征收公告、补偿方案、沟通记录等证据，尤其要记录征收方强制房票补偿的书面或口头表述（如录音、聊天记录等）。

2. 申请行政复议

若认为补偿方案违法，可在60日内向作出征收决定的上一级相关部门申请行政复议，要求撤销违法的补偿决定。

3. 提起行政诉讼

对复议结果不满或复议未解决问题时，可在6个月内向法院提起行政诉讼，请求法院确认强制房票补偿行为违法，并判令征收方提供合法补偿方式。

4. 专业律师介入

征地拆迁案件涉及复杂的法律程序与地方政策，专业律师可协助审查征收文件合法性、评估补偿标准合理性，通过谈判、听证、诉讼等多元途径争取最优补偿方案。

房票补偿作为新型安置方式，其合法性的核心在于是否尊重被征收人的选择权。北京创为律师事务所温馨提示：若您在征地拆迁中遭遇强制房票补偿、补偿标准不合理、房票使用受限等问题，务必在法律规定的时效内采取行动。